Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

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Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Wohnen und Arbeiten am Stadtrand von Isny nahe der Argen mit Bergblick

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 1.000.000,00 €
Wohnfläche ca. 475 m²
Grundstück ca. 7.258 m²
Zimmer 11
Baujahr 1986
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Laminat, Teppichboden, Fliesen, Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12608
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Objekt befindet sich in idyllischer Stadtrandlage von Isny, in der Nähe des Gewerbegebietes.
Eine ideale Kapitalanlage zur Vermietung der Wohnungen bzw. Verpachtung der gemütlich rustikalen Gastronomie oder zur Selbstnutzung. Gut geeignet auch als Reiterhof und Betreiben von Ferienwohnungen.
Die Aufteilung des gepflegten Mehrfamilienhauses erfolgt in 4 liebevoll ausgestattete Wohnungen im 1.OG und DG, sowie einer Gaststätte im Erdgeschoss. Auf dem großzügigen 7.258 m² Grundstück mit viel Grün drumherum gibt es einen gepflegten, eingezäunten Nutzgarten und einen großen zweigeteilten Holzstadel mit Bühne.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich die Gaststätte mit eigenem Eingang; 2 Gasträumen; Gastronomie Küche mit Zugang nach draußen;
2 Kühlräume und Keller; Waschraum; Toiletten sowie einem Lagerraum. Das Inventar der Gaststätte ist Brauereieigentum und wird nicht verkauft.
Des weiteren befindet sich im Flur des Erdgeschosses der Waschmaschinenanschluss für das Haus.
In einem separaten Heizraum steht die zentrale Ölheizung des Hauses.
1. Obergeschoss:
In dieser Etage befinden sich 2 voll ausgestattete 1-Zimmer-Appartements mit Einbauküchen, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und Schlafzimmer. Die Decken beinhalten eine geniale sichtbare Fachwerkausstattung.
Dachgeschoss:
Die größte Wohnung des Hauses – eine 4-Zimmer-Wohnung – mit herrlicher Aussicht.
Diese ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne und Dusche; separates Gäste-WC; einer Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wohnzimmer; ein großzügiges Wohnzimmer mit toller Deckenkonstruktion und Schwedenofen für behagliche Wärme. Für viel Helligkeit sorgen schöne Dachgauben.
Diese Wohnung garantiert einen wunderbaren Ausblick von den Fenstern in die Natur.
Vor dem Haus sind viele PKW-Stellplätze.
Der Holzstadel mit Bühne kann für Tierhaltung wie Pferde oder Schafe/Ziegen etc. oder auch für Fahrzeuge genutzt werden. Hinter dem Stadel ist eine kleine Terrasse.
Der eingezäunte Nutzgarten und der alte Baumbestand rundet das charmante Anwesen ab – rundum eine außergewöhnliche Immobilie zum Wohlfühlen.

Lage

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

-Hausfassade mit Allgäu typischen Holzschindeln.
-separater Seiteneingang zu den Wohnungen.
-4 voll ausgestattete Wohnungen mit Einbauküchen und Badezimmer (Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten – Verhandlungssache); eine Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt, die anderen sind an Feriengäste bzw. Einzelpersonen vermietet.
-2-fach verglaste Iso-Holzfenster
-Bodenbeläge der Wohnungen: Parkett; Laminat; Fliesen; Kork; Teppich
-Ölzentralheizung
-Gaststätte (ohne Inventar) mit 2 Gasträumen, große Küche und Biergartenbereich draußen; viel Lagerraum und Keller.
-eigene Quelle
-großer zweigeteilter Holzstadel mit Bühne (ideal für Tierhaltung/ oder für Fahrzeuge)
-Nutzgarten eingezäunt (Obst-Gemüseanbau)
-großes Grundstück (Wiesen für Tierhaltung)