Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 339
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 46
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.07.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 12791
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Reiheneckhaus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk erstellt.
Es ist komplett unterkellert.
Über einen schön angelegten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses.
Im Erdgeschoß befinden sich Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und Zugang zur Süd-West Terrasse und eingewachsenem Garten. An die Küche grenzt ein schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Verbindungstüre in die Garage an. Im Eingangsbereich ist ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) und ein saniertes Badezimmer mit großer Dusche und WC.
Das Dachgeschoß wurde komplett als großes Zimmer ausgebaut. Ideal für die Jugend oder für Gäste.
Auf insgesamt knapp ca. 130 m² Wohnfläche kann sich eine Familie mit Kindern wohlfühlen.

Im Keller befindet sich die Gasheizung und weitere Kellerräume wie Hobbyraum mit Sauna und Lagerräume.
Eine praktische Waschküche mit Dusche und eigenem Zugang über einen Treppenaufgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage für einen PKW und 2 weitere Stellplätze. Neben der Garage befindet sich ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte etc.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Isny im Allgäu. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Hier können Bewohner die Ruhe genießen und sind dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass das alltägliche Leben bequem gestaltet werden kann.

Isny im Allgäu ist eine charmante Stadt in der Region Oberschwaben. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem ein breites Kulturangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an größere Städte wie Ravensburg oder Kempten gewährleistet.

Die Lage in der Region Allgäu macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die malerischen Landschaften mit Bergen, Seen und grünen Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gesunde Luft und die idyllische Umgebung machen das Allgäu zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier lässt es sich gut leben und die Natur in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

-renoviertes Badezimmer mit Dusche vor ca. 10 Jahre
-Wintergarten (Süd-West-Seite) mit Verbindungstüre in die Garage
-Süd-Balkon im OG
-Kachelofen im Wohnzimmer
-schön eingewachsener Gartenbereich
-Waschküche mit Dusche im Keller
-Hobbyraum; Vorratsraum und Sauna im Keller
-separater, überdachter Kellereingang
-1 Garage; 2 Stellplätze
-Gartenhaus für Gartengeräte
-teilweise ISO-Kunststofffenster, teilweise ISO-Holzfenster ca. 6 Jahre alt
-Bodenbeläge: Laminat; Fliesen und PVC
-Heizung ist 33 Jahre alt und muss erneuert werden !
-Zusätzliches 4. Schlafzimmer im DG

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 23.05.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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