Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

info@keck-immobilien.de

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Balkon in Isny

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 330.000,00 €
Hausgeld 307,00 €
Wohnfläche ca. 89 m²
Zimmer 4
Baujahr 1995
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.10.2025
Bodenbelag Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 11894
Provision 3,0 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (1.Stock) eines 5-Familienhauses in Massivbauweise befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage von Isny im Allgäu. Fußläufig nicht weit in die Stadtmitte, aber auch unweit vom Naturschutzgebiet Rotmoos entfernt.
Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und mit modernen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet.

Die Aufteilung erfolgt in:
Diele; Abstellraum; ein Tageslichtbad mit Dachfenster, Dusche/Wanne, WC, sowie zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates Gäste-WC; ein Elternschlafzimmer; ein Kinderzimmer/Büro; Gästezimmer; sep. Küche mit Einbauküche (Einbau im Jahr 2016); großzügiges Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon.
Ein großer, praktischer Dachboden mit ca. 33 m² (ausbaubar) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Kaufpreis Wohnung: € 330.000,-
+ Tiefgaragenbox € 20.000,- (eigenes Grundbuch)
Gesamtkaufpreis: € 350.000,-

Monatliches Hausgeld aktuell für die Wohnung € 294,- + Tiefgarage € 13,- jeweils als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung, Rücklagen sind vorhanden.

Eine Sonderumlage für die neue Heizung (Fernwärme von Isny) wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Die neue Heizung soll im Jahr 2025 eingebaut und angeschlossen werden.

Bei Interesse kann einiges an Inventar der Wohnung von der Eigentümerin abgelöst werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Hervorzuheben ist hier die einzigartige Lage des Gebäudes. Es verläuft keine direkte Straße am Gebäude daher eine einzigartige sehr ruhige Lage mitten im Grünen von Isny. Nicht weit entfernt von Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, dem Isnyer Park ist alles zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Naturschutzgebiet Rotmoos.

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Böden: Vinyl (Einbau 2016)
– Holzisofenster 2-fach
– separates Gäste WC
– Bad mit Wanne/Dusche, WC und Fenster
– Küche ist im Kaufpreis enthalten (Einbau 2016)
– Überdachter Süd-West Balkon
– 2025 wird das Haus an die Fernwärme angeschlossen.
– Kellerraum
– Trockenraum für Wäsche im Keller
– separater Fahrradraum sowie Müllraum im Tiefgaragenbereich
– Tiefgaragenbox Nr. 16