Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

info@keck-immobilien.de

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im DG mit Garten in schöner Wohnlage von Isny

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 229.000,00 €
Wohnfläche ca. 61 m²
Zimmer 2.5
Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Vinyl, Fliesen, Parkett, PVC
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12888
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Dachgeschoßwohnung Nr. 3 befindet sich in einem 3-Familienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 wurde in Massivbauweise erbaut. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 687 m².
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer.
Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt, da das Haus im Jahr 2026 neu saniert wurde.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
-Dach komplett erneuert (Ziegel, Holzfaserdämmung, Dampfbremse etc.)
-Westseite wurde gedämmt. Vollwärmeschutz an allen Seiten des Hauses vorhanden
-PV Anlage mit 10 KW und Speicher mit 11,5 KW
-Neue Zentralstromzähler
-neue Wärmepumpe
-im EG und OG neue Heizkörper überwiegend mit höherer Vorlauftemperatur
-Nutzung der Terrasse im EG und OG Nutzung der Gartenhütte
-Fassade wurde neu gestrichen

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 229.000,-
+ Garage € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 249.000,-

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € .

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Der eigene, gepflegte Gartenanteil bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im begehrten Stadtteil von Isny im Allgäu. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und gepflasterten Straßen, die zum Spazierengehen einladen.

Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt in Oberschwaben, die für ihr historisches Stadtzentrum und ihre idyllische Lage bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten, darunter Museen, Restaurants und Veranstaltungen. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Läden lädt zum Bummeln ein. Zudem ist die Stadt von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen.

Die Region um Isny im Allgäu ist geprägt von atemberaubender Natur, wie den Allgäuer Alpen und dem Bodensee. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Abenteuer und Erholung. Die frische Bergluft und die unberührte Natur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Ausstattung

-Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
-neue PV-Anlage mit 10 KW und Speicher mit 11,5 KW
-Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
-Fenster 2-fach Holz-Alu und ISO-Holz
-neue Wärmepumpe
-Vollwärmeschutz wurde an allen Seiten des Hauses angebracht
-Vollunterkellert
-Dach komplett neu incl. Dämmung
-Neue Dachfenster im DG; Dachbodennischen
-Dachgaube im Wohnzimmer
-Dachboden
-Waschküche im Keller
-Kellerraum
-separater Lager, Geräte /- Müllraum
-1 Garage incl. Stellplatz davor