Keck Immobilien

16 Fotos und Anhänge ansehen

Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

info@keck-immobilien.de

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und West-Balkon in Isny-Wohngebiet

Eckdaten

Art Hochparterre
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 235.000,00 €
Hausgeld 316,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 2
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12915
Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die helle und lebensfreundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer Wohnanlage mit 2 Gebäudetrakten (A+B und C+D) mit je 10 und 17 (27) Wohneinheiten, und befindet sich im Gebäudeteil A.
Die Errichtung des Objekts im Jahr 1973 wurde durch die Planung eines namhaften Isnyer Architekten, mit bestem Konzept zur Gestaltung unter dem Leitsatz „ein Höchstmaß an Licht und Sonne für alle Wohnungen“ ausgeführt. Diese Architektur der „Siebziger Jahre“ und der Ansatz überzeugt mit seinen überaus durchdachten Grundrissen bis heute.

Diese Wohnung verfügt über einen geräumigen hellen, mit einem Fenster versehenem Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Wanne, WB und Anschluss für Waschmaschine, separates WC, Schlafzimmer sowie einem, mit viel Platz bietendem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-Westausrichtung.
Der sanierte Balkon mit Markise erstreckt sich über die Vorderseite des Wohnzimmers.
Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz kostet € 9.000,- extra.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wäsche-Trockenraum und Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bis dato war sie vermietet. Die Fenster sorgen in ihrer Größe und Anordnung in den Räumen für eine optimale Lichtdurchflutung. Das Bad und WC wurde schon mal renoviert und neu gefliest.
Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Anmerkung: es ist in diesem Gebäudeteil kein Aufzug vorhanden.
Das Hausgeld der Wohnung liegt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan bei € 316,– pro Monat. Dies beinhaltet alle Betriebskosten, die Verwaltungsgebühren, sowie die Rücklagenbildung.
Die Wohnanlage weist derzeit eine solide Instandhaltungsrücklage auf, Instandhaltungsrücklage bis Ende 2025 bei € 83.000,– ,
davon anteilig ca. € 3.000,– für die Wohnung.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 235.000,-
+ KFZ-Stellplatz € 9.000,-
Gesamtkaufpreis: € 244.000,-

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend. Im näheren Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des Lebens und des täglichen Bedarfs. Die Lage ist optimal, um auch den Ortskern fußläufig gut zu erreichen.
Einladende Spazierwege gibt es in unmittelbarer Nähe des angrenzenden Naturschutzgebietes Rotmoss. Die Stadt Isny im Allgäu bietet selbst und auch mit seiner schönen Umgebung, zu allen Jahreszeiten, viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Erholung und Aktivitäten. Naturschutzgebiete wie der Große und Kleine Ursee, das Niedermoor Rotmoos, das Eistobel, das Landschaftsschutzgebiet Adelegg mit dem Schwarzen Grat (1.118 m) als höchstem Aussichtspunkt mit Blick auf Alpen und Bodensee stehen nicht nur für eine natürliche, intakte Umwelt, sondern auch für den Raum, den Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Ausstattung

-Einbau Kunststofffenster 2006
-Bodenbeläge: Parkett; Fliesen; Laminat
-Einbauküche in Buchenoptik
-2-fach-verglaste Iso-Kunststofffenster mit Rollläden
-renoviertes Bad mit Badewanne mit Waschmaschinenanschluss
-separates Gäste-WC
-sonnenverwöhnter Südwest-Balkon mit neuem Bodenbelag und elektrischer Markise
-Keller
-gemeinschaftlicher Fahrrad -und Trockenraum
-PKW-Stellplatz im Freien
-Anschluss an das Nahwärmenetzt ist geplant