Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 535.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 310
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1952
  • Nutzfläche ca. 44
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 12724
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese im Jahr 2019/2020 sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Isny.
Fußläufig sind es von hier nur wenige Minuten in die Innenstadt.
Das Naturschutzgebiet Schächele grenzt in unmittelbarer Nähe an die Siedlung an.

Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohnungen.
Im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung die vermietet ist, diese wird ab 01.02.2023 frei.
Im OG befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung, diese wird ab 01.02.2023 frei.
Das Haus ist vollunterkellert.
Der Garten verfügt über einen schönen großen Holzschuppen, Blumenbeete, Nutzgarten und einen Geräteschuppen.

Das Grundstück ist durch die vielen Sträucher, Blumenbeete und dem alten Baumbestand bestens eingewachsen und bietet daher besten Sichtschutz.
Drei PKW-Stellplätze und 1 Garage gehören ebenfalls zum Haus.

Es können auch beide Doppelhaushälften als Gesamtobjekt erworben werden !

Lage

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

-Im Haus gibt es dezentrale Lüftungsanlagen
-zusätzliche Teildämmung im Keller – Bereich: Schlafzimmer + Hausgang, Küche EG
-2 Bäder
-1 Garage
-3 Stellplätze
-Holz Geräteschuppen 4×4 m
-Neue Außenanlage + Wege 2019/2020
-Vorbereitung neue Kanalisation
-KG Rohre für Strom liegen bis zur Garage
-Voll unterkellert
-Gasheizung Brennwert 2013
-2 getrennte Wohnungen EG + OG
-Kaltmiete Wohnung EG: € 650,- + NK bis 31.01.2023
-Kaltmiete Wohnung OG: € 680,- + NK bis 31.01.2023
-Waschmaschine und Trockner im Keller
-Zähler der 2 Wohnungen getrennt
-Apfelbaum und Beete / kleiner Nutzgarten
-2 neue Küchen aus 2019
-Garten mit Gartenhütte

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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