Sanierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Isny – mögliche Rendite bei Vermietung ca. 4% | KECK Immobilien - Immobilienmakler aus Isny im Allgäu - Verkauf und Vermietung von Haus und Wohnung

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 390.000,00 €
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstück ca. 310 m²
Zimmer 5
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 44 m²
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 12724
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Immobilie

Diese im Jahr 2019/2020 sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Isny.
Fußläufig sind es von hier nur wenige Minuten in die Innenstadt.
Das Naturschutzgebiet Schächele grenzt in unmittelbarer Nähe an die Siedlung an.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen.
Im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Im OG befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit Küche und Bad.
Das Haus ist vollunterkellert.
Der Garten verfügt über einen schönen großen Holzschuppen, Blumenbeete, Nutzgarten und einen Geräteschuppen.

Das Grundstück ist durch die vielen Sträucher, Blumenbeete und dem alten Baumbestand bestens eingewachsen und bietet daher besten Sichtschutz.
Drei PKW-Stellplätze und 1 Garage gehören ebenfalls zum Haus.

Ideal auch als Kapitalanlage zum vermieten, hier erzielen Sie eine Rendite von ca. 4% pro Jahr.

Lage

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

-Im Haus gibt es dezentrale Lüftungsanlagen
-zusätzliche Teildämmung im Keller – Bereich: Schlafzimmer + Hausgang, Küche EG
-2 Bäder
-1 Garage
-3 Stellplätze
-Holz Geräteschuppen 4×4 m
-Neue Außenanlage + Wege 2019/2020
-Vorbereitung neue Kanalisation
-KG Rohre für Strom liegen bis zur Garage
-Voll unterkellert
-Gasheizung Brennwert 2013
-2 getrennte Wohnungen EG + OG
-Kaltmiete Wohnung EG: € 650,- + NK bis 31.01.2023
-Kaltmiete Wohnung OG: € 680,- + NK bis 31.01.2023
-Waschmaschine und Trockner im Keller
-Zähler der 2 Wohnungen getrennt
-Apfelbaum und Beete / kleiner Nutzgarten
-2 neue Küchen aus 2019
-Garten mit Gartenhütte