Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

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Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Liebhaberstück: Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage mit Säntisblick

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 88260 Argenbühl
Kaufpreis 695.000,00 €
Wohnfläche ca. 219 m²
Grundstück ca. 738 m²
Zimmer 6
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 112 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin 01.10.2025
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12838
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bergblick, Wiesenrandlage und viel Platz…..
Das sind nur drei von vielen Kaufargumenten für diese einzigartige Immobilie, welche Wohnträume wahr werden lässt.

In diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 219 m². Die Holzständerbauweise sorgt für ein gemütliches Wohnambiente und ein sehr gutes Raumklima. Auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² befinden sich zudem eine Doppelgarage, eine Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten.

Die Aufteilung erfolgt in eine Diele mit separatem Gäste-WC und Zugang zur Doppelgarage mit Werkstatt. Von hier aus gelangt man in die Hauptwohnung sowie ins Untergeschoß. (Einliegerwohnung; Hobbyraum, div. Kellerräume)

Ein großer Wohnraum im Erdgeschoss mit vielen gemütlichen Nischen zum Verweilen, sowie ein Wohn-und Esszimmerbereich mit behaglichem Kachelofen und die integrierte Küche mit Speis gewährt
einen Zutritt zur Süd-Terrasse mit wunderschönem Garten und unverbautem Panoramablick auf Wiesen, Wald und Felder.
Der offene Wohnbereich wird mit einem Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum abgerundet.
Über diesem Bereich befindet sich eine offene Galerie mit Empore, erreichbar über eine Treppe.
Diese bietet Platz zum Lesen, Musizieren oder Lagern ganz nach Lust und Laune.
Das Highlight ist hier der sonnenverwöhnte West-Balkon mit einem atemberaubenden Bergblick.
Im oberen Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ost-Balkon und ein Badezimmer, sowie ein kleineres Zimmer.
Die Räumlichkeiten sind mit natürlichen Materialien ausgestattet und bewusst in Holzoptik gehalten.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Keller, der in diverse Räume unterteilt ist. Hier befindet sich auch ein Technikraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und eine Sauna.
Die Einliegerwohnung bietet Platz um Gäste unterzubringen. Eine Möglichkeit wäre diese auch zum Arbeiten zu nutzen. Nebenan ist ein großer Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über ein gut durchdachtes Layout und bietet seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen ein und es sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen in der Nähe.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Argenbühl OT Christazhofen.

Der Ort Christazhofen bietet eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäft, Gasthaus, Grundschule und Turnhalle. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in die umliegenden Städte und zu weiteren Freizeitaktivitäten.

Die Region um Argenbühl besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen in den nahegelegenen Bergen über Wassersportaktivitäten auf den umliegenden Seen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in den nahegelegenen Städten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die einzigartige Landschaft und die gute Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

Holzständerbauweise
Holzfenster dem Baujahr entsprechend
Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche mit Einbauküche und Speis, sowie Essecke
Galerie mit Empore
separates Gäste-WC
3 Bäder (UG, EG und OG)
Abstellkammer
Holzoptik im Haus
2 Balkone (West und Ostseite)
Garten mit Terrasse
Doppelgarage mit E-Motor (praktischer Zugang ins Haus und Garten) und Werkstatt
Schuppen im Garten
Einliegerwohnung mit Tageslicht im Keller
Sauna
diverse Kellerräume
Öl-Zentralheizung (2003)