Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

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Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Liebhaberstück: Bauernhof in Alleinlage von Argenbühl mit viel Potenzial

Eckdaten

Art Bauernhaus
Lage 88260 Argenbühl
Kaufpreis 820.000,00 €
Wohnfläche ca. 197 m²
Grundstück ca. 4.599 m²
Zimmer 9
Baujahr 1900
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Ofenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 4
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Dielen, Fliesen, Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 12859
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das charmante, seit kurzem leerstehende Bauernhaus, besticht durch seinen klassischen Altbau-Charakter und befindet sich auf einem 4599 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Ein Kachelofen in der Bauernstube mit Warmluftschächte nach oben, sowie ein Ölofen sorgen auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Eine Teilunterkellerung des Wohnhauses, sämtliche Garagen, ehemalige Stallungen, Lagerräume und Tenne runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände des alltäglichen Lebens.

Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit sep. WC. Über eine Treppe gelangt man in die Obergeschosse, wo sich die Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC und weitere Zimmer befinden. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber.

Insgesamt bietet das Bauernhaus viel Platz, um seinen Traum vom Landleben zu verwirklichen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Tenne und ehemalige Stallung können auch als Wohnraum oder als Stall für Tierhaltung um- oder ausgebaut werden.
Die idyllische Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Wohntraum auf dem Land zu erfüllen.
Ideal für Pferdehaltung, Nutztiere und Kleintiere.
Auch eine Umgestaltung in Ferienwohnungen wäre hier denkbar.

Lage

Das Bauernhaus in Linzgis befindet sich in einer ruhigen Alleinlage in Argenbühl und besticht durch seine malerische Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet Erholung pur.

Die beeindruckende Natur rund um Argenbühl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Nicht weit entfernt liegt der Bodensee, an dem man entspannte Stunden verbringen kann. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne, die sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Ausstattung

Kernsanierung im Jahr 1977
Fenster: Iso-Kunstsoff 2-fach verglast
Glasfaseranschluss vorhanden
Eigene Quelle
Kachelofen mit Bank
Ölofen
Dachboden kann ausgebaut werden
Sickergrube mit Dreikammer Bioeinsatz
Tenne/Stall kann ausgebaut/ umgebaut werden

Am 06.04.1907 gab es eine Erweiterung des Gebäudes: Scheunenanbau im Westen (von vorn betrachtet auf linker Seite vom Haus), das ist der Bereich neben dem Garten, früher als Schopf, heute sind dort Garage / Stellplätze)
Die Garage bei der Auffahrt wurde 1960 genehmigt.
1977 war der Umbau des hinteren Teils der Wohnung mit WC, Bad, Dusche, einem Vorratsraum und einem Schlafzimmer.
Dabei wurde das Haus ans Wassernetz angeschlossen, Abwasser über 3-Kammer-Grube, im Keller wurde ein Heizöllagerraum genehmigt.
1992 wurde die Doppelgarage mit Nebenraum gebaut.
1998 wurde die Kleinkläranlage mit biologischem Einsatz genehmigt.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Highlights:
eigene Quelle mit Brunnen
Gießbach umzäunt von Bäumen
Blick in die Berge (Blick auf Hochgrat)
Umrandet von Wiesen und kleinen Hügeln
Rehe vor dem Wald
Vor dem Haus befindet sich eine alte Linde
Obstbaumbestand im Garten
Schöne Sonnenuntergänge in unberührter Natur
Sonnige Lage (Südwestausrichtung)
Moorbad – kostenfrei
Option auf Mitgliedschaft in der Osterwaldgenossenschaft – Eigentum an Anteilen des Osterwalds
Hallenbad mit Alpenblick und Sauna in 2km (Eglofs)
zahlreiche Nordic Walking Strecken, Osterwald, Fahrrad El Dorado
Kurze Strecken in Skigebiete in Deutschland, Österreich und Schweiz
Langlauf-Loipe direkt neben dem Haus (großer Strecken Netz-Verbund)
Wandermöglichkeiten wie Nagelfluhkette und Adelegg
Eistobel in der Nähe
zum Bodensee nach Lindau sind es ca. 30km
Pferdehof ist nur 300m entfernt

Getränkemarkt mit Hofladen befindet sich in Nachbarschaft
Isny, Wangen und Lindenberg sind malerische Kleinstädte mit guter Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten
Genügend Platz für Hobbies, (Werkstatt, Garagen, Gewerbe)
Glasfaser-Anschluss im Haus
ÖPNV 1km entfernt (Buslinie Isny – Wangen – Ravensburg)