Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 88260 Argenbühl
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Wohnfläche ca. 156
  • Grundstück ca. 901
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.06.2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 12719
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier sind Familien willkommen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus Bj. 1980 in ruhiger Siedlungslage, bietet mit ca.156 m² Wohnfläche und großem Garten viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zwei eigenständige Wohnungen.
Vieles im Haus ist dem Baujahr entsprechend, kann jedoch mit ein bisschen Kreativität auch umgestaltet/verändert werden.
Die Aufteilung des Erdgeschosses erfolgt in Diele mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Auf der sonnenverwöhnten Terrasse kann man den Anblick des liebevoll angelegten Garten genießen.
Direkt neben dem Esszimmer befindet sich praktischerweise eine moderne Küche mit Einbauküche.
Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.
Das große Wohnzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier in den kalten Monaten für behagliche Wärme.
Über den Flur gelangt man in ein Hauptschlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Auch ein Kinderzimmer befindet sich in diesem Bereich.
Das Dachgeschoss ist eine separate Einliegerwohnung. Diese ist über ein Treppenhaus erreichbar.
Die Aufteilung erfolgt hier in Flurbereich, ein großes Zimmer mit eigenem separaten Küchenbereich. Ein Highlight ist der mit Wein eingewachsenen Balkon mit herrlichem Bergblick auf die Nagelfluhkette.
Ein weiteres großes Zimmer mit praktischem Dachraum zum Verstauen und einem Nebenzimmer (Küchenanschluss möglich), sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Waschbecken bieten reichlich Platz.
Die Dachgeschoßwohnung wäre gut zu vermieten.
Der riesige Keller bietet zusätzliche Stauräume. Dieser ist aufgeteilt in Flur; Raum für Heiztechnik; separater Raum mit Öltank; ein großer Hobbyraum mit Treppenaufgang nach draußen.
Über einen weiteren Flur gelangt man in zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche.
Der Garten ist eine wahre Augenweide. Obstbäume und -Sträucher; Bienenwiese; wunderschöne Blumenbeete; ein Gewächshaus, ein Hochbeet; Gemüse- und Kräuterbeete; einem Teich, sind ein Traum für jeden Gartenliebhaber.
Regentonnen zum Gießen sind vorhanden.
Eine Doppelgarage und die Hofeinfahrt bietet Platz für einige Fahrzeuge.

Lage

In der Ferienregion Argenbühl im Hauptort Eisenharz, mitten zwischen Isny ( 7 km) und Wangen ( 13 km) befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Aussichtslage auf die Adelegg und die
Nagelfluhkette (Alpen) in ca. 700 m Meereshöhe. Der Ort ist umgeben von einer eindrucksvollen Moorlandschaft, dem Natur- und Landschaftsschutzgebiet 'Bodenmöser', weiten Wäldern und sanften Hügeln. Rathaus, Banken, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, alles vorhanden.

Ausstattung

EFH Bj 1980 in Massivbauweise; mit regionalem Bauunternehmen erbaut.
Bodenbeläge: Fliesen; Echtholzparkett; Kork; Teppich; Marmorfliesen(Treppenhaus)
Fenster: teils Iso-Kunststoff; teils Holzfenster (Baujahr entsprechend)
Kachelofen; Holzlagerplatz im Keller
Dach wurde im Jahr 2001 neu gedämmt.
Öl-Zentralheizung (Tankvolumen 6.000 L), erneuert 2008
Dachgeschoss: als ELW nutzbar; ideal zum Vermieten.
Küchenanschlüsse vorhanden. Balkon mit Bergblick. Dachbodennischen.
Ausstattung aller Bäder dem Baujahr entsprechend.
Einbauschränke (Garderobe; Flur; Bad)
Einbauküche im EG von Schreiner maßgefertigt.
Doppelgarage; Hofeinfahrt
Garten mit Gewächshaus; Hochbeet; Gemüsebeete; Blumenbeete; Obstbäume und -Sträucher; Bienewiese; Regentonnen für Gießwasser; Teich.
Terrasse mit Markise.
Vollunterkellert; Treppenabgang von außen in den Keller.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Grundstück ist in Erbpacht.
Erbbauzins für Grundstück: € 695,30 / jährlich bis 31.12.2079

Eine Ablöse einiger Möbel wäre möglich.

Einzug im Mai 2023!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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