Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Hausgeld 364,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 11
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.07.2023
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 12631
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Schnell in der Stadtmitte, aber auch unweit vom Naturschutzgebiet Rotmoos entfernt.
Diese Kernsanierte, toll geschnittene 4-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage von Isny im Allgäu.
Die Aufteilung erfolgt in:
Diele mit Aufgang ins 2. Dachgeschoß, hier ist ein ausgebautes Zimmer; ein Badezimmer mit Dusche und WC; ein Elternschlafzimmer; ein Kinderzimmer/Büro; großzügiges Wohn/-Esszimmer mit Küche und Zugang zum Balkon;

Die neue Einbauküche(alle Türen/Schubladen Soft open/close) mit großer Einbaumikrowelle, Einbaubackofen, großer Einbau Kühl/Gefrierkombi, große Geschirrspülmaschine und Induktionskochfeld ist im Kaufpreis enthalten.

Bad inkl. schwebende Schränke, großer beleuchteter Spiegel, Duschkabine, Grohe WC, Grohe Bidet, Grohe Unterputz Regendusche, Grohe Amateuren sind im Kaufpreis inklusive.

Kaufpreis Wohnung: € 440.000,-
+ Tiefgaragenbox € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 465.000,-

monatliches Hausgeld aktuell für die Wohnung € 351,- + Tiefgarage € 13,-

Aufgrund der hochwertigen Finstral-Kunstofffenster wurden diese nicht ausgetauscht. Diese können nach Bedarf in Zukunft getauscht werden. Aktuell besteht hierzu keine Notwendigkeit. Zu diesem Zeitpunkt können Sie entsprechend elektrische Aussenjalousien mit anbringen lassen, dies ist schon vorbereitet.

Die Inneneinrichtung kann nach Absprache geben Aufpreis übernommen werden, wie z.B. diverse schwebende Schränke wie auf den Bildern zu erkennen ist.

Hervorzuheben ist hier die einzigartige Lage des Gebäudes. Es verläuft keine direkte Straße am Gebäude daher eine einzigartige sehr Ruhige Lage mitten im Grünen von Isny. Nicht weit entfernt von Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, dem Isnyer Park ist alles zu Fuß in 1-5 Minuten zu erreichen.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Naturschutzgebiet Rotmoos.

Lage

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

– Kernsanierung Ende 2022 der gesamten Wohnung
– Massivbauweise
– 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut
– Sehr Hohe Qualitätsausstattung
– Neue Deckenklimamembran (feuchtevariabler Diffusionswiderstand) und diverser Isolierungsverbesserungen
– Hochwertiger V-Cut Laminatboden mit Wachskante für erhöhte Feuchtigkeitsbeständigkeit in der gesamten
Wohnung
– Komplett neu abgehängte Decke mit eingelassener LED-Spotbeleuchtung, Beleuchtung ist komplett dimmbar
– Alle Heizkörper sind neu
– Neue Fensterbänke
– Neue Türzargen und Designtüren
– Neu Verputzt(Vollflächige Armierung) und mit Silikat Farbe gestrichen
– Gesamtes Bad erneuert inkl. aller Rohre in Edelstahl
– Alles mit Grohe Armaturen
– WC Armatur für Temperiertes Waschen
– Erhöhtes Grohe WC, Waschbecken und Küchenplatte
– Gesamte Elektrik inkl. Verteilerkasten und aller Kabel erneuert
– Alle Steckdosen haben erhöhten Berührungschutz ab Werk ( Kindergeeignet Marke: Berker )
– Alle Schalter sind Marke: Berker Anthrazit Taster
– Steckdose am Eingang hat Automatisches LED-Nachtlicht
– Vorbereitung für elekt. Aussenjalousienen
– Jeder Raum hat mindestens 1-2 TV Anschlüsse um Fernseher direkt an der Wand zu befestigen (es sind keine
Kabel zu erkennen)
– Jeder Raum hat in jede Ecke mindestens eine 2Fach Steckdose
– TV Fernseher mit eingelassenem Kanal um Kabel zu verstecken (z.B. Wenn man Receiver oder Xbox anschließen
möchte)
– Hochwertige Alu Innenjalousien
– Badschränke, Spiegel und Duschkabine im Kaufpreis inklusive
– Küche im Kaufpreis Inklusive
– Hochwertige und durchdachte Küche mit großem Einbaumikrowelle und Einbaubackofen im erhöhten Einbau
– Induktives Touch Kochfeld, Kuchensteckdosen alle mit Abdeckung zum Aufklappen
– Überdachter Balkon
– Sehr schöner Dachgeschoss Ausbau für zusätzlichen Platz
– Maßangefertigte Stahltreppe mit Echtholzstufen
– Tiefgaragenbox

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld