Großzügige 5 Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit ca. 140 m² Wfl. in schöner Wohnlage von Isny

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 294.000,00 €
Hausgeld 364,00 €
Wohnfläche ca. 139 m²
Zimmer 5
Baujahr 1991
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 25.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 01.10.2025
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 12707
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Immobilie

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung ist ein Traum für jeden, der modernes Design und stilvolles Wohnen liebt.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2016 teilsaniert und in feiner Körnung verputzt. Dadurch ist sie in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause.

Im zweiten Stock befindet sich ein neu ausgebautes Studio mit atemberaubendem Blick auf die Adelegg. Die 2019 stilvoll ausgebaute Galerie mit Lichtfenstern aus Echtglas in anthrazitgestrichenen Holzrahmen passt perfekt zum restlichen Design der Wohnung. Zur Galerie führt eine Stahltreppe mit Echtholzstufen, die das moderne Ambiente der Wohnung perfekt ergänzt.

Die Türen in Weiß und Türrahmen in Anthrazit, sowie der moderne Türbeschlag in Edelstahl verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Aussehen. Die Fenster in Weiß sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine optimale Lichtregulierung sorgen. Die Wohnung wird mit modernen LED-Leuchten beleuchtet, die im Preis inklusive sind.

Die Wohnung besitzt einen zentralen Überspannungsschutz und alle Steckdosen und Schalter inklusive Rahmen wurden erneuert, wobei in der unteren Etage sehr hochwertiges Edelstahlschaltermaterial eingesetzt wurde. Der Flur, das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind durchgängig gefliest, während in allen anderen Räumen ein hochwertiger Laminatboden im gleichen Design verlegt wurde.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Waschkeller, der einen sehr großen Trocknungsraum und einen separaten Waschraum für die Waschgeräte hat. Ein Fahrradraum befindet sich direkt im Gang und ist somit bequem erreichbar. Der Tiefgaragenplatz ist separat abschließbar und hat einen direkten Zugang zum Haus. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld. Aufgeteilt ist die toll geschnittene Wohnung im 1. DG mit einer Diele, sep. WC, einer Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC, Kellerraum und dem toll ausgebauten Studio.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rotmoos lädt zum Spazieren ein und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Wohnung zu erleben und sich in Ihren neuen vier Wänden zu Hause zu fühlen!

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 294.000,-
+ Tiefgaragenbox Nr. 16 € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 319.000,-

monatliches Hausgeld aktuell für die Wohnung € 340,- + Tiefgarage € 24,-

Aktuell ist die Wohnung vermietet für mtl. € 1.200,- Kaltmiete + Tiefgarage € 70,- + NK € 280,-
Dies entspricht eine Rendite von ca. 4,8 % p.a.

Lage

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

– Laminatboden, Fliesenboden
– hochwertige Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
– Gäste-WC
– großer Kellerraum
– Wasch/-Trockenraum
– Fahrradraum
– Heizung wurde 2016 erneuert