Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in schöner Wohnlage von Isny

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 300.000,00 €
Hausgeld 481,00 €
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 4
Baujahr 1991
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12786
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in schöner Wohnlage von Isny im Allgäu.

Aufgeteilt ist die toll geschnittene Wohnung im 1.OG mit einer Diele, sep. WC, einer Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Waschkeller, der einen sehr großen Trocknungsraum und einen separaten Waschraum für die Waschgeräte hat. Ein Fahrradraum befindet sich direkt im Gang des Kellers und ist somit bequem erreichbar. Der Tiefgaragenplatz ist separat abschließbar und hat einen direkten Zugang zum Haus.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rotmoos lädt zum Spazieren ein und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 300.000,-
+ Tiefgaragenbox Nr. 13 € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 320.000,-

monatliches Hausgeld aktuell für die Wohnung € 450,- + Tiefgarage € 31,-

Aktuell ist die Wohnung vermietet für mtl. € 990,- Kaltmiete + Tiefgarage € 65,- + NK € 330,- (Zeitmietvertrag läuft bis 30.06.2025)
Dies entspricht eine Brutto-Rendite von ca. 4,0 % p.a.

Lage

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

– Laminatboden, Fliesenboden
– hochwertige Einbauküche
– Balkon
– Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
– Gäste-WC
– großer Kellerraum
– Wasch/-Trockenraum
– Fahrradraum
– Gas-Heizung wurde 2016 erneuert
– TG Nr. 13