Gewerbe-/Büro-/Produktionsflächen incl. 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Isny-Gewerbegebiet

Eckdaten

Art Produktions- und Lagerflächen
Lage 88316 Isny
Preis auf Anfrage ja
Grundstück ca. 1.682 m²
Gewerbefläche ca. 755 m²
Baujahr 1994
Gesamtfläche ca. 1.042 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 01.07.2024
Bodenbelag Beton Fliesen Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12735
provisioninclvat ja
Provision 3,57%

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Immobilie

Gewerbe; Wohnung und Büro.
Tolles Objekt im Gewerbemischgebiet in Isny bestehend aus
EG: Büroflächen; Sozialräume; Ausstellungsräume in Massivbauweise
OG: großzügige Wohnung mit separatem Eingang; Keller; Terrasse und Balkon in Massivbauweise
Mit Carport und Abstellplätzen für PKW sowie Gartenfläche.
links davon der Betrieb mit Werkstatt; Lagerflächen; Heizung; Mitarbeiterraum
Stellplätze für Fuhrpark

Ein großer Pluspunkt ist die Stadtnähe des Objekts, umgeben von ruhigen Handwerksbetrieben und Einzelhändlern, in unmittelbarer Nähe von angrenzenden Wohnsiedlungen. Daher vielseitige Verwendung möglich.

Beschreibung Wohnung:
Helle, schön geschnittene 6-Zimmer-Wohnung in Isny mit viel Platz!
Ruhige Wohnlage, jedoch nur wenige Minuten in die Stadtmitte.

Diese schöne Wohnung in ruhiger Mischlage von Isny ist aufgeteilt in 1 Zimmer (12 qm) am Treppenhaus im Zwischengeschoss, 3 Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem großzügigen Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Küche mit kleiner Speisekammer. Von hier aus gelangt man auf den schönen sonnigen und großen überdachten Südbalkon und Markise. Von diesem gelangt man in den Gartenbereich, einen Stellbereich und in den Carport. Der Kachelofen des Esszimmers beheizt auch das Wohnzimmer der Wohnung und auch hier ist ein Zugang zum Balkon.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Bidet.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Elternschlafzimmer grenzt an einen Ankleideraum mit Einbauschränken sowie dem Zugang zum Badezimmer.
Ein weiteres großzügiges Kinderzimmer befindet sich daneben.
Der Flur ist mit praktischen Schränken ausgestattet.
Der abschließbare Carport mit riesigem Innenraum gehört ebenfalls zur Kaufsache.
Weitere Außenstellplätze für PKW sind außen vorhanden.

Beschreibung Gewerbe:
2 Büroräume; Ausstellungsraum; WC; Sozialraum; Abstell-/ Technikraum; Produktionshallen; Lager; Heizraum (Heizkessel mit Hackschnitzel; Stückholz; Öl) Photovoltaik 42 kwp auf dem Dach des Gebäudes.
Ertrag mtl. ca. € 1.405,- netto. Die staatliche Subvention der Einspeisevergütung endet 2028.
Tore Höhe 3,50m
Außenlager teils mit Vordach. Silo (Holz; Sägespäne)
Wendeltreppe außen am Gebäude zur Wohnung.
Parkplätze Fuhrpark Gewerbe
Kundenparklätze vor dem Haus

Geeignet ist dieser Betrieb vorzugsweise für einen Holzverarbeitungsbetrieb mit Schwerpunkt Glaserei und Fensterbau.
Oder auch für ähnliche Gewerke wie Schreinerei; Innenausbau oder Bauelementehandel.
Auch nutzbar für andere Handwerksberufe ohne Übernahme des Maschinen-, Betriebs- und Lagerbestandes.

Lage

Dieses Objekt liegt in stadtnah, umgeben von ruhigen Handwerksbetrieben und Einzelhändlern, in unmittelbarer Nähe zu angrenzenden Wohnsiedlungen – daher eine vielseitige Verwendung möglich.

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

Wohnung:
-Küche mit Einbauküche und Speisekammer
-Wohn/-Esszimmer mit Kachelofen
-2-fach verglaste Iso-Holzfenster
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-3 Schlafzimmer
-zusätzliches Zimmer im Zwischengeschoss
-elektrische Fensterrollos
-Süd-Balkon überdacht mit Markise und Zugang über Wendeltreppe in Garten- und Carportbereich
-Gartenbereich
-Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
-Badezimmer mit Fußbodenheizung; Badewanne; Dusche; Bidet; WC
-Gäste-WC mit Dusche

Gewerbe:
Werkstatt und Lagerflächen sind beheizt; 4 Rolltore vorhanden.
Massives Spänesilo mit Absauganlage und Filterung, darunter die Heizanlage für Späne, Stückholz und Öl.
Überdachung als Stahl-Glasdach vorne und Vordach rückseitig.
Lagermöglichkeiten auch im Freibereich mit Hochregalen.
Das Objekt wird vom Heizraum der Werkstatt komplett beheizt.
Die Dachfläche ist mit einer 42kwp PV Anlage ausgestattet
Des Weiteren sind thermische Solarpanele für die Warmwasserbereitung verbaut.
Derzeit ausgestattet mit modernen Holz-, Holz-Alu- und Kunststoffbearbeitungsmaschinen ist es möglich den Betrieb mit Betriebseinrichtung und Warenbestand und Warenbestand zu übernehmen.

DV Verkabelung

Sonstiges

Flächen:
Gewerbefläche; Büro und Lagerflächen ca. 750m² (beheizt und überdacht)
Überdachte Freifläche für den Betrieb ca. 150m²
Wohn- und Nutzfläche der Wohnung ca. 250m²
Überdachte Freifläche für die Wohnung ca. 50m²

Der Rest bis 1682m² Grundstücksfläche besteht aus Garten und befestigter Hoffläche.

Im Kaufpreis enthalten:

– die Betriebseinrichtung (Absauganlage; Druckluftanlage; Elektroanlage)

– Photovoltaik-Anlage 42 kwp

– Thermische Solaranlage

Nicht im Kaufpreis enthalten:

– der Warenbestand zum 31.12.2023

– der Maschinenpark (Groß- und Kleinmaschinen mit Zubehör etc.)