Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 675.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 490
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1973
  • Nutzfläche ca. 23
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.06.2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 12709
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einem ruhigen Wohngebiet von Isny-Kleinhaslach, einem Teilort von der Stadt, steht dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Sichtschutz zu den umliegenden Nachbargrundstücken.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Türe direkt in die Garage.
Über eine Treppe gelangt man in den Flur des Hauses. Von diesem aus wird der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen geheizt. Dieser sorgt neben den Nachtspeicheröfen für zusätzlich behagliche Wärme.
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden eine offene Einheit und sind doch separat.
Küche und Esszimmerbereich sind sinnvoll durch einen optisch und farblich angepassten Raumteiler, deren Regalsystem als Stauraum dient, getrennt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Marken Elektrogeräten vom Jahr 2014 ausgestattet. Eine praktische Speisekammer neben der Küche, die gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird, gehört ebenfalls dazu.
Vom großzügigen Wohnzimmer, sowie vom Essbereich gelangt man auf die sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse und den liebevoll gestalteten, sehr gepflegten Garten.
Die vielen und großen Fensterflächen verleihen dem charmantem Eigenheim viel Helligkeit.
Die Terrasse ist mit einer Markise versehen. Kleine Treppen führen in den Garten hinunter.
Im Garten befindet sich ein weiterer gepflasterter Freisitz. Hier kann man zwischen wunderschönen Blumenbeeten und einem attraktivem Brunnen das schöne Wetter genießen.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, was als Schlaf- oder Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und eine maßangefertigte Garderobe.
Im DG befinden sich auf halber Höhe ein kleineres Schlafzimmer. Direkt im Dachgeschoss befindet sich das Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer. Dachbodennischen dienen als zusätzlichen Stauraum.
In einer Nische befindet sich der Warmwasserboiler des Hauses.
Das große Schlafzimmer könnte in 2 Räume unterteilt werden. Das Dach ist komplett isoliert und dem Baujahr entsprechend.
Da das Haus über keinen Keller verfügt, wurde es zusätzlich um einen direkt angebauten Gartenschuppen erweitert.
Dieser bietet Platz für Gartengeräte, Werkbank, Fahrräder, Mülltonnen, Holzlagerplatz etc.
Nachhaltig sind die drei im Garten angebrachten Regenauffangtonnen.
So kann kostenlos mit Regenwasser der Garten bewässert werden.

Lage

Ruhiges Wohngebiet in Kleinhaslach, einem Teilort von Isny.

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

-Kachelofen; Nachtspeicherheizung
-maßgeschneiderte Garderobe
-Gäste-WC
-Rollläden
-neuwertige, modere Einbauküche vom Jahr 2014 mit hochwertigen Elektrogeräten
-Raumteiler zwischen Küche und Esszimmer, deren Regalsystem als Stauraum dient
-Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer in den Garten
-Freisitz und Brunnen im Garten; 3 Regenwasserauffangbehälter für Gießwasser
-Süd-West-Terrasse gefliest, mit Markise
-Gartenschopf als zusätzliche Staufläche
-PKW-Garage mit elektrischem Tor.
-Klingelanlage mit Freisprechanlage, automatischem Türöffner und Kamera
-nahezu fast alle Fenster modernisiert in 2-fach-verglaste Iso-Kunststofffenster
-Gipswände; Holzdecken
-Bodenbeläge: Fliesen; Parkett; Vinyl; Laminat; Teppichboden
-In einem Schlafzimmer wäre noch ein zusätzlicher Wasseranschluss mit Gestaltungsvielfalt vorhanden.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache im Sommer 2023 beziehbar.
Eventuell kann einiges vom Inventar abgelöst werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.04.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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