Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 88316 Isny im Allgäu
  • Kaufpreis 880.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 701
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Stein Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 12820
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Familien Willkommen!
Sehr gepflegtes, stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

In unverbaubarer, perfekter Lage durch den weitläufigen Blick auf Isny und die Allgäuer Berglandschaft gelegen, liegt das Haus in einer Familienfreundlichen Wohnsiedlung.
In unmittelbarer Nähe grenzt die Grundschule gegenüber und der Kindergarten direkt neben an.

Empfangen wird man bereits mit einer großen Diele. Über wenige Treppenstufen nach oben erreicht man das Haupthaus, sowie über wenige Treppenstufen nach unten die dazugehörige Einliegerwohnung.
Praktischerweise führt eine Türe direkt in die große Doppelgarage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele/Garderobe mit kleinem Badezimmer mit Dusche/WC, sowie einem Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus kommt man in das Herzstück des Hauses. Einer großzügigen Essdiele mit Zugang zum wunderschönen Wintergarten und Zugang zum Garten. An die Essdiele grenzt eine Küche mit Speisekammer an, sowie auch ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.
Ein Highlight ist der wunderbare unverbaute Berglick und die Sicht auf Isny, was in wenigen Minuten von dort aus erreichbar ist.
Ein Büro/Bücherei ist über die Treppe nach oben vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche/Badewanne, sowie ein WC.
Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Zugang zu einem Ankleidezimmer und eigener Dachterrasse.
Die anderen Schlafzimmer haben ihren eigenen Balkon, dieser gewährt einen tollen Blick auf die Adelegg.
In einigen Zimmern gibt es praktische Dachbodennischen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder für weitere Familienmitglieder.
Diese ist ausgestattet mit 2 Bädern mit Dusche/WC, sowie einer Küche, 4 Wohn-/Schlafräume/ Büro.
Im Keller hat auch die Öl-Zentralheizung ihre eigenen Räume.

Lage

Neutrauchburg ist ein ruhiger Stadtteil von Isny im Allgäu mit Kindergarten, Grundschule und Gastronomie, sowie den Waldburg-Zeil-Kliniken.
In wenigen Minuten ist Isny fußläufig, mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar.

Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

Ausstattung

-Überdachter Eingangsbereich
-Doppelgarage mit elektrischem Holz-Sektionaltor; weitere Stellplätze davor; weitere Zufahrt über Tor in den Garten (hier wäre ein weiterer Carport planbar)
-Küche mit Einbauküche; Esstisch und Speisekammer
-Kamin im Wohnzimmer; Einbauregale
-Wintergarten mit Sitzmöbeln
-gepflegter Garten
-Bergblick; Isny-Blick; Adelegg-Blick
-Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Heizkörper im ganzen Haus
-Lampen teils dimmbar
-teils elektrische Rollläden, teils manuell
-Bodenbeläge: Echter Schiefer; Echtholzparkett; Fliesen; Vinyl im Keller
-Holzdecken
-4 Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Bücherraum
-Ankleidezimmer
-Balkon und Dachterrasse
-Einliegerwohnung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2025
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2035
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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