Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Hausansicht
Eingangsbereich
Whg- EG: Diele
Whg- EG: Wohnzimmer
Whg- EG: Wohnküche
Whg- EG: Kinderzimmer
Whg- EG: Terrasse
Whg- EG: Blick von der Terrasse
Whg- EG: Bad
Whg- EG: sep. WC
Whg- EG: Blick von der Küche
Whg- 1.OG: Diele
Whg- 1.OG: Wohnzimmer
Whg- 1.OG: Wohnküche
Whg- 1.OG: Schlafzimmer
Whg- 1.OG: Bad
Whg- 1.OG: sep. WC
Whg- 1.OG: Kinderzimmer
Whg- 1.OG: Balkon
Whg- 1.OG: Blick vom Balkon
Whg- 2.OG: Diele
Whg- 2.OG: Wohnzimmer
Whg- 2.OG: Wohnküche
Whg- 2.OG: Balkon
Whg- 2.OG: Schlafzimmer
Whg- DG: Flur
Whg- DG: Wohnzimmer
Whg- DG: Blick vom Wohnzimmer
Whg- DG: Bad
Whg- DG: Küche
Whg- DG: Schlafzimmer
Whg- DG: Kinderzimmer
Treppenhaus
Trockenraum
Kellerräume
TG – Einfahrt
Eingangsbereich mit TG Abfahrt
Tiefgarage
4 x TG-Box
TG-Box
Gepflegtes 4-Familienhaus mit 3,9 % Rendite in ruhiger Wohnlage von Isny
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88316 Isny im Allgäu
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 237 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenkaufpreis 80.000,00 €
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12831
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 295 m² auf einem 237 m² großen Grundstück. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energetische Effizienzklasse B aus und bietet 4 KFZ-Stellplätze vor dem Haus sowie 4 Tiefgaragenboxen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Eine Terrasse sowie 2 Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Insgesamt werden 4 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmer angeboten.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschinen sowie Trockner. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Investoren.
Das Haus ist komplett vermietet und bietet somit eine Rendite von 3,9 % p.a. für den neuen Eigentümer.
Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG sind nur mit Wohnberechtigungsschein zu vermieten!
Die Kaltmiete muss laut Vorgaben der Stadt Isny 10 % geringer sein als Vergleichsmieten !
Die Bindungsfrist für Sozialbau läuft am 31.07.2065 aus. Bei vorzeitiger und vollständiger Rückzahlung des Darlehens bleiben die Bindungen bis zum Ablauf des achten Kalenderjahres nach dem Jahr der Rückzahlung bestehen (sofern nicht das Ende der Bindungen lt. Förderzusage vorher eintritt).
Die Wohnung im DG ist hiervon nicht betroffen.
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt auf dem Markt. Mit den zahlreichen Annehmlichkeiten, wie Balkon, Terrasse und Garage, bietet dieses Mehrfamilienhaus alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Stadtteil Isny im Allgäu. Isny im Allgäu liegt im Landkreis Ravensburg und ist für seine historische Altstadt, umgeben von der idyllischen Landschaft des Allgäus, bekannt. Der Stadtteil Veilchenweg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Isny im Allgäu ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die mittelalterliche Altstadt beeindruckt mit ihren prächtigen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Kirchen. Zudem bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem regen Vereinsleben. Durch die umliegende Natur des Allgäus ist Isny ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.
Die Region um Isny im Allgäu ist geprägt von atemberaubender Natur, saftigen Wiesen, schroffen Bergen und klaren Seen. Das Allgäu ist bekannt für seine traditionelle Architektur, herzliche Gastfreundschaft und köstliche regionale Spezialitäten. Die Nähe zu den Alpen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bergsteigen, Skifahren und Wellness. Die hohe Lebensqualität und die reizvolle Landschaft machen die Region um Isny im Allgäu zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
-3 Wohnungen á 3 Zimmer mit Terrasse/Balkon im EG, 1.OG, 2.OG mit jeweils 80,73 qm
-1 Wohnung á 3 Zimmer ohne Balkon im DG mit 52,69 qm
-neue Fenster 3-fach Iso-Kunststoff vom Jahr 2019
-neue Öl-Zentralheizung vom Jahr 2015
-4 KFZ-Außenstellplätze
-4 Tiefgaragenboxen á € 20.000,- = Gesamt € 80.000,-
Böden: Laminat, Fliesen
Aktuelle mtl. Kaltmiete aller Wohnungen incl. TG € 2.266,16
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 24.09.2018
- Energieausweis gültig bis 24.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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