Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 88167 Gestratz
  • Kaufpreis 1.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 363
  • Grundstück ca. 14.919
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1881
  • Nutzfläche ca. 435
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin 01.06.2023 / nach Absprache
  • Bodenbelag Dielen Parkett Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 12720
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser ab 2005 stetig renovierte und modernisierte Reiterhof ist die ideale Immobilie für Pferdeliebhaber, bietet aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen liegt idyllisch am Ortseingang der kleinen Allgäuer Gemeinde Gestratz.
Mit Reitplatz; Paddock; Stallung mit Pferdeboxen und Außenzugang; Futterlager; Sattelkammer; Scheune; Mistplatz; Werkstatt; Weideflächen; sogar ein eigenes Waldstück und rundherum unbebaubares Landschaftsschutzgebiet (FFH) lässt diese besondere Immobilie Pferdeliebhaber-Herzen höher schlagen.
Das Bauerhaus bietet mit 2 Wohnungen und einem teilausgebauten Dachgeschoss (Möglichkeit einer weiteren Wohnung) viel Platz für Familien und/oder Feriengäste. Ideal auch zur Vermietung.
Das ganze Grundstück ist umsäumt von viel Gartenfläche und einigen Sitzgelegenheiten.
Hinter dem Haus kann man von der Terrasse aus die Pferdekoppel beobachten.
Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Kuhstall des Gebäudes. Dieser wurde zu einem großzügigem, modernen Büro umgebaut.
Die Scheune dient als Lager; Futterlager mit Abwurfmöglichkeit direkt in den Pferdestall; Werkstatt; Fahrzeugplatz.
Ein Heiztechnikraum ist ebenfalls in die Scheune integriert.

Lage

Die Gemeinde Gestratz liegt in der Region Westallgäu an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg, mittig zwischen Kempten und dem Bodensee, von beiden etwa 30 km entfernt.
Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, sowie eine Gastwirtschaft.
Busverbindungen in die nächsten Ortschaften und Städte sind vorhanden.

Ausstattung

renoviert ab dem Jahr 2005.
30 KWp – PV-Anlage – Inbetriebnahme: 25.04.2009; Solarthermie
Telekom Glasfasermodem vorhanden (1 Gigabit möglich)
alle Stromanschlüsse erneuert.
SAT-Schüssel
Stallung mit 4 Pferdeboxen; Reitplatz (40x20m); Paddock; Sattelkammer; Scheune; Werkstatt; Mistplatz.
großer eingezäunter Garten mit Blumen; Gemüse; Obst.
viele PKW-Stellplätze vor dem Haus.
unbebaubare Flächen ums Haus (FFH)
typische Holzschindelfassade am Bauernhaus.
Heizung für Wohnungen: Zentralheizung; Flüssiggas (erneuert 2000)
Büro (ehemaliger Kuhstall): Infrarot; Warmluftheizung.
Im Bauernhaus: 2 separate Wohnungen mit Einbauküchen, jeweils zusätzliche Kachelöfen.
Teilunterkellerung.
Dachgeschoss teilausgebaut. Dach wurde 2005 gedämmt. Hier ist eine weitere Wohnung möglich.
(Heizleitungen und Wasseranschlüsse vorhanden)
Kanalanschluß vorhanden und angeschlossen.
Flurstück: 236 und 234 (Waldflächen)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die 30 KWp – PV-Anlage kostet zusätzlich zum Objektkaufpreis € 80.000,- netto zuzügl. ges. Mwst. 19% = € 95.200,- brutto
Durchschnittliche Einnahmen der Photovoltaikanlage ca. € 18.000,- pro Jahr, Vertragslaufzeit bis 31.12.2029.

Daten der PV-Anlage online unter:

https://www.sunnyportal.com/Templates/PublicPageOverview.aspx?page=45ebda2d-ad3a-4c4a-a29a-ad8c5082106e&plant=43e49826-7f28-4d59-883c-ec6688a87ef7&splang=de-DE)

Einzug nach Absprache ca. Juni 2023!

Fahrzeuge; Inventar; Werkzeug wäre nach Absprache separat zu verkaufen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas Holz

Grundrisse

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