Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

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Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Altstadtwohnen – Neuwertige 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit Mini-Balkon und Aufzug in Isny

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 450.000,00 €
Hausgeld 357,00 €
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 7 m²
Baujahr 2017
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 25.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 12913
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusive, außergewöhnliche Maisonetten-Wohnung mit großzügiger Galerie im Herzen der Isnyer Altstadt. Ein sehr attraktives Wohnobjekt in ruhiger Altstadtlage.

Diese moderne 3-Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² auf der zweiten Etage + DG (Galerie) und bietet somit viel Platz und Flexibilität.
Die geschmackvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Diese ist geeignet für Singles oder Paare, die auf Komfort und Funktionalität Wert legen.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine offenen Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich. Von dort aus gelangen sie auf den sonnenverwöhnten Mini-Balkon in Süd-West Ausrichtung mit wunderschöner Aussicht auf die historische Stadtmauer von Isny.
Das Highlight ist eine wunderschöne, großzügige und lichtdurchflutete Galerie, die vom Essbereich über eine Treppe nach oben führt.
Diese lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästebereich oder Wohnzimmerbereich nutzen. Natürlich können dort auch Wände zur individuellen Raumaufteilung eingezogen werden. Es könnte dort nochmals eine kleine Wohnung geschaffen werden. Anschlüsse für ein 2.Bad/WC sind vorhanden.
Von den vielen Dachfenstern aus blickt man auf die wunderschöne Isnyer Altstadt.

Ein Tiefgaragenplatz kann für € 25.000,- dazugekauft werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 450.000,-
+ Tiefgaragenbox € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 475.000,-

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € 327,- + Tiefgarage € 30,-.

Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung beheizt.

Lage

Zentrale, aber ruhige Lage, direkt an der traditionsreichen Stadtmauer mit Diebsturm gelegen. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten.

Im Südosten Baden-Württembergs, an der Oberschwäbischen Barockstraße im Landkreis Ravensburg, liegt die Stadt Isny im Allgäu. Die reizvolle Lage und das bewährte Heilklima mit milden Temperaturen bieten ideale Bedingungen für Kuraufenthalte und erholsame Urlaube. Mit 320 Sonnentagen pro Jahr ist Isny im Allgäu eine der sonnenreichsten Städte Deutschlands in 720 m. ü.N.N. Von der tausendjährigen Stadtgeschichte der ehemaligen Reichsstadt zeugen Tore, Türme und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Wehrmauer. Das Wandern -hier schon fast eine Trendsportart – ist eine beliebte sportliche Aktivität, während der man das Allgäu rund um Isny kennenlernen und genießen kann. Auch Radfahrern bieten die bewaldeten Höhen, die Seen, Wiesen und Weiher fantastische Ausblicke und eine abwechslungsreiche Landschaft zum Wohlfühlen und Entspannen. Kunstliebhaber kommen in den historischen Mauern von Schloss Isny auf ihre Kosten.
Kurze Wege nach Lindau oder Bregenz am Bodensee, in die Berge, nach Österreich und in die Schweiz laden zu vielen Ausflugsfahrten ein.

Ausstattung

– Personenaufzug im Treppenhaus
– Vinylboden in Galerie + Fiesen unten in der Wohnung
– 3-fach-verglaste-Iso-Kuststofffenter mit Rollläden
– Dachfenster in der Galerie mit Rollos und teils Insektenschutzgitter
– Schreinergefertigter Einbauschrank unten im Flur und oben in der Galerie
– moderne Einbauküche
– Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper für Handtücher und Lüfter
– elektr. Rollladen im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
– 1 kleiner Balkon mit Ausblick auf die historische Stadtmauer und den Diebsturm
– Einbauküche mit elektr. Geräten incl. Spülmaschine vorhanden
– Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftsraum
– Angeschlossen an das Nahwärmenetz
– Gebaut nach der aktuellen EnEV KfW-70-Standard
– abschließbarer Kellerabteil
– separater Müllraum
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung