Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

info@keck-immobilien.de

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

Altstadtwohnen – Excl. 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkone und Aufzug – 180 Grad Rundumblick

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 610.000,00 €
Hausgeld 601,00 €
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 2017
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 25.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen, Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 12914
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusives, außergewöhnliches Immobilienjuwel für ein anspruchsvolles Käuferklientel!
Besondere, neuwertige Maisonette-Wohnung im Herzen von Isny. Ein sehr attraktives Wohnobjekt in ruhiger Lage mit 180 Grad Rundumblick als Highlight innerhalb und außerhalb der historischen Altstadt.

Diese moderne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung, mit sehr durchdachtem Raumkonzept befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und besticht durch eine energieeffiziente Bauweise in der Energieeffizienzklasse B.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem neuwertigem, sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf der zweiten Etage + DG und bietet somit viel Platz und Flexibilität.
Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf Komfort und Funktionalität Wert legen.

Die Wohnung verfügt über einen breiten Flur, ein Badezimmer mit Dusche/Wanne, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss der auch als Zimmer genutzt werden kann, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich. Von dort aus gelangen sie auf den sonnenverwöhnten Balkon in Süd-West Ausrichtung mit wunderschöner Aussicht auf die historische Stadtmauer von Isny.
Über eine Treppe, die vom Essbereich nach oben führt gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung.
Diese Ebene lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, weiteres Schlafzimmer, Gästebereich oder Wohnzimmerbereich nutzen.
Ein WC ist von beiden Zimmern zugänglich.
Von den vielen Dachfenstern aus blickt man auf die wunderschöne Isnyer Altstadt.

Eine Tiefgaragenplatz kann für € 25.000,- dazugekauft werden. Ein abschließbarer Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 610.000,-
+ Tiefgaragenbox Nr.59 € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 635.000,-

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € 571,- + Tiefgarage € 30,-.

Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung beheizt.

Lage

Zentrale, aber ruhige Lage, direkt an der traditionsreichen Stadtmauer mit Diebsturm gelegen. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten.

Im Südosten Baden-Württembergs, an der Oberschwäbischen Barockstraße im Landkreis Ravensburg, liegt die Stadt Isny im Allgäu. Die reizvolle Lage und das bewährte Heilklima mit milden Temperaturen bieten ideale Bedingungen für Kuraufenthalte und erholsame Urlaube. Mit 320 Sonnentagen pro Jahr ist Isny im Allgäu eine der sonnenreichsten Städte Deutschlands in 720 m. ü.N.N. Von der tausendjährigen Stadtgeschichte der ehemaligen Reichsstadt zeugen Tore, Türme und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Wehrmauer. Das Wandern -hier schon fast eine Trendsportart – ist eine beliebte sportliche Aktivität, während der man das Allgäu rund um Isny kennenlernen und genießen kann. Auch Radfahrern bieten die bewaldeten Höhen, die Seen, Wiesen und Weiher fantastische Ausblicke und eine abwechslungsreiche Landschaft zum Wohlfühlen und Entspannen. Kunstliebhaber kommen in den historischen Mauern von Schloss Isny auf ihre Kosten.
Kurze Wege nach Lindau oder Bregenz am Bodensee, in die Berge, nach Österreich und in die Schweiz laden zu vielen Ausflugsfahrten ein.

Ausstattung

– Personenaufzug im Treppenhaus
– Vinylboden in allen Wohnräumen + Fliesen im Bad und WC, sowie im Hauswirtschaftsraum
– 3-fach-verglaste-Iso-Kuststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden/ Schallschutzfenster
– Dachfenster mit elektrischen Außenrollos und Innenjalousien
– moderne Einbauküche von ortsansässigem Küchenbauer mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Herd; Spülmaschine; Kühlschrank)
– Tageslicht – Badezimmer mit Dusche barrierefrei, Badewanne, WC wurde erneuert, Waschbecken und Lüfter
– WC im Dachgeschoss mit Waschbecken. WC wurde erneuert. Eine Dusche kann dort eingebaut werden
– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
– 2 Balkone: Im Esszimmer Süd-West-Ausrichtung mit Markise/ Im Schlafzimmer unten Süd-Ost-Ausrichtung
– Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftsraum
– Angeschlossen an das Nahwärmenetz
– Gebaut nach der aktuellen EnEV KfW-70-Standard
– abschließbarer Kellerabteil
– separater Müllraum
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht mehr dauerhaft bewohnt und kann in Kürze bezogen werden.
Die exklusiven Biedermeier-Möbel können von den Eigentümern abgelöst werden.