Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

info@keck-immobilien.de

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Isny-Wohngebiet

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 230,00 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2.5
Baujahr 1988
Nutzfläche ca. 12 m²
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin vermietet
Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 12911
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Für Kapitalanleger:

Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer – Etagenwohnung im 2.OG bietet eine Wohnfläche von 61,60 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1988. Es wurden stetig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon, sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Badezimmer ohne Fenster ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken, Lüfter, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ideal ist die Wohnung für Paare, oder auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die aktuelle Miete ist derzeit seit 11/2025: € 450,- Kaltmiete; € 54,- Tiefgaragenmiete; € 200,- Nebenkosten.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenbox Nr. 32

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 199.000,-
+ Tiefgaragenbox € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 219.000,-

Das mtl. Hausgeld für Wohnung und TG incl. Rücklagen beträgt € 230,-.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im charmanten Stadtteil Isny im Allgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, in der man Ruhe und Erholung findet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Isny im Allgäu ist eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Allgäus. Hier findet man gemütliche Cafés, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege, Radwege und Wintersportgebiete in der Umgebung.

Die Region Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Natur mit imposanten Bergen, saftigen Wiesen und klaren Seen. Hier kann man sich inmitten einer intakten Umwelt erholen und die frische Luft genießen. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Freizeitangebote für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Mit seiner landschaftlichen Vielfalt und seinem hohen Erholungswert ist das Allgäu eine beliebte Region für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Süd-Balkon (Zugang vom Wohnzimmer)
Einbauküche gehört dem Mieter
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Heizkörper
Abstellkammer
Kellerraum
Fahrradraum
Trockenraum
TG-Box für PKW

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Durchgeführte Sanierungen am Gebäude:

2018: Austausch neue Gasheizung und Warmwasserboiler, sowie der Warmwasserrohre unter der Kellerdecke.
2019: neue Balkongeländer an allen Wohnungen bestehend aus Aluminium und Kunststoffbretter.
2020: Fassade, Fenster außen und Haustüre wurden am kompletten Haus frisch gestrichen.