Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 88299 Leutkirch im Allgäu
  • Kaufpreis 177.000,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Grundstück ca. 106
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1899
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.07.2025
  • Bodenbelag PVC Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 12819
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Möbliertes, historisches Zweifamilienhaus mit verschiedenen Wohnoptionen zu verkaufen.

Das freistehende, historische Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse im Herzen von Leutkirch. Fußläufig sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt (Fußgängerzone).
Insgesamt besteht das Haus aus 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ein Keller, sowie eine gegenüberliegende Garage (zur Miete) gehört ebenfalls dazu.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Ölofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Über einen Flur gelangt man ins Treppenhaus und somit ins Obergeschoss.
Hier besteht die Möglichkeit, den Zugang zu verschließen, da ein Zugang ins Obergeschoss über eine separate Außentreppe möglich ist. Somit wäre auch eine Vermietung von OG und DG möglich.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Schwedenofen (Holz), eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein WC, ein Balkon und der Zugang zum Treppenhaus.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein altes Bad mit Badewanne.
Hier wird mit einem Ölofen geheizt.
Für weitere Staufläche sorgt ein Dachbodenraum, erreichbar über den Flur. Dieser Bereich ist auch geeignet für den Ausbau in ein Zimmer.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, in dem sich die Öltanks befinden.
Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.
Der Keller ist über eine Außentreppe, oder aber auch über eine Luke im Badezimmer des Erdgeschosses zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Lage

Leutkirch im Allgäu, im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen an der A96 gelegen hat ca. 24.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ravensburg, im Südosten von Baden-Württemberg.
Die Stadt verfügt über sämtliche Schulen, Sport, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie viel malerische Natur rundum.

Ausstattung

– 2 Wohnungen (EG; OG+DG)
– Raumhöhe EG: 2,08m / OG: 2,02m / DG: 1,72m
– Heizung: Ölofen mit Zentraler Öl-Versorgung; Schwedenofen
– 2 Bäder, WC, Warmwasser- Boiler und Tageslichtfenster
– ISO-Kunststofffenster 2-fach verglast und Rollläden (2001 erneuert)
– DG teilausgebaut mit viel Potential; Staufläche
– Keller mit Öltanks und Werkstatt
– 1 Garage kann dazu gemietet werden
– Möbel im Haus sind inklusive

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 367 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 15.01.2025
  • Energieausweis gültig bis 14.01.2035
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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