Keck Immobilien

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Keck Immobilien

Hofstatt 5, 88316 Isny im Allgäu

info@keck-immobilien.de

Michael Keck

+49 7562 4551 +49 171 4037810 +49 7562 4287

* Kapitalanlage * Wohn- und Geschäftshaus in Isny-Innenstadt mit ca. 6,2 % Rendite

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 88316 Isny im Allgäu
Kaufpreis 690.000,00 €
Wohnfläche ca. 368 m²
Grundstück ca. 182 m²
Zimmer 12
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 45 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
Immobilien-ID 12889
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kapitalanlage im Stadtzentrum von Isny. Bestehend aus einer Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen und 4 Appartements.

Das energetisch sanierte Stadthaus Baujahr 1900/ 1980 (Anbau), befindet sich am Westrand der Isnyer Altstadt, unmittelbar am Stadtpark, der die historische Stadtmauer umgibt. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, ein Parkhaus, ein Kino und öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe erreichbar.
Das Erdgeschoss mit 136 m² ist an ein Bestattungsunternehmen vermietet. Im 1.OG sind zwei Wohnungen (88 m² und 44 m²). Vier vermietete Appartements (35 m², 28 m², 18 m², 19 m²) befinden sich im DG. Im Dachspitz sowie im Kellergeschoss (ca. 50 m²) ist Stauraum für die Wohnungen oder das Gewerbe vorhanden. Im Keller befindet sich ein großer allgemeiner Abstellraum, ebenfalls eine Waschküche und eine Werkstatt.
1980 wurde das ursprüngliche Gebäude (ca. 1900 erbaut) durch einen nördlichen Anbau erweitert. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen vor 10 Jahren wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Außenwände (10cm) isoliert, ebenso die Decke des 2.OG. Vor fünf Jahren wurden 28 Photovoltaikmodule (8,4 kw) installiert, die für den Stromverbrauch und die Elektroheizungen der Mieter verwendet werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bereits bestehenden guten Mieteinnahmen. Die große Wohnung mit 88 m² ist seit 1.Mai wegen Mieterauszug frei und kann somit zum aktuellen Isnyer Mietspiegel neu vermietet, oder selbst bezogen werden.

Voll vermietet liegen die Einnahmen aus der Kaltmiete bei 3.550 €/Monat, was einer Bruttorendite von 6,2 % entspricht.
Die aktuellen Mieten liegen etwas unter den Werten des Mietspiegels.

Die Immobilie liegt innerhalb des 2025 von der Stadt Isny beschlossenen Sanierungsgebiets „Westlich des Stadtovals“. Hier kann die Modernisierung bestehender Wohneinheiten und gewerblich genutzter Gebäude durch die Stadt und das Land gefördert werden.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze in 150 Meter Entfernung in der Tiefgarage am Marktplatz (Hofstatt) erworben werden für je 30.000 €, zusammen 60.000 €

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit einem Bestatter befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt von Isny.

Isny im Allgäu ist eine malerische Kleinstadt inmitten der wunderschönen Allgäuer Landschaft. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Isny im Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren einlädt.

Ausstattung

3-fach verglaste Iso-Kunststofffenster
Außenwände isoliert (10cm)
PV-Anlage (8,4 kW; 5 Jahre alt) wird eingespeist; Wohnungen und Gewerbeeinheit profitieren von PV-Anlage
Wohnungen haben Stromheizungen ( Nachtspeicher)
Gewerbeeinheit nutzt nur Gasheizung
Bodenbeläge: Fliesen; Laminat
Teilunterkellerung; Waschküche
Heizung: Gas (2020) und Strom (Nachtspeicher)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Aufteilung:

UG: Teilunterkellerung ca. 50 m²

EG: Ladengeschäft mit Nebenräumen ca.136 m²

OG: 3-Zi-Whg. mit EBK, ca.88 m²
2-Zi-Whg. mit EBK, ca.44 m²

DG: 1-Zi-Appart. mit EBK/Balkon,ca.35m²
1-Zi-Appart. mit EBK, ca.18 m²
1-Zi-Appart. mit EBK, ca.19 m²
1-Zi-Appart. mit EBK, ca.28 m²